남양주시 진접읍 근린시설창고 경매물건 전경경기도 남양주시 진접읍 내각리 토지 204평형 근린시설창고 경매[의정부지법 남양주지원사건번호 2022 다경1654]2022-1654 감정가 12억4842만원 토지면적 204평형 건물면적 190평형 1회 입찰/감정가 대비 70% 2차 최저가 8739만원 입찰보증금 8억7390만원 2차 입찰일 2023년 3월 22일2022 다경1654 남양주시 진접읍 내각리 근린시설창고경매 경기도 남양주시 진접읍 내쿠리 726-15경기도 남양주시 진접읍 내각리 근린시설창고 경매물건은 4호선 오남역과 연평IC 생활권으로 풍양초등학교 북쪽에 위치합니다.물건 상황<인터넷 옥션 정보 사이트>남양주창고 경매로 진행 중인 남양주시 진접읍 내각리 근린시설은 토지면적 203.9평형에 건물면적은 190평형입니다. 감정가는 2022년 8월 기준 12억4842만원이며, 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 가격인 8억7390만원을 최저가로 2023년 3월 22일 2차 입찰이 진행 예정입니다. 보증금은 최저가의 10%인 8739만원이므로 투자에 참고하시기 바랍니다.앞 이미지 다음 이미지토지이용계획확인원상 제1종 일반주거지역 토지 3필지로 대표 필지의 개별공시지가는 평방미터당 55만원입니다. 행위제한사항으로는 기본건폐율 60%에 용적률 200% 이하로 체크되어 있는데 지자체 조례 등을 추가 확인하시기 바랍니다.앞 이미지 다음 이미지건축물대장상 2021년 9월 사용승인된 일반 철골구조의 2층 근린생활시설 제조업체입니다. 공부상 위반 건축물 등록 및 이행강제금 부과 내역은 확인되지 않은 정상적인 건물인 것 같습니다.권리분석 <법원 공부서류 등>등기부등본상 말소기준 권리는 2021년 9월 17일 설정된 장흥농협 근저당으로 채권 최고액은 9억8400만원입니다. 후순위채권자가 강제경매를 신청한 사건으로 청구금액은 2억3567만원에 등기부채권 총액은 12억4800만원입니다. 낙찰으로 모두 소멸할 권리로 등기상 특이사항은 없는 것 같습니다.법원 매각물건 명세서상 제시외 건물을 포함한 토지건물 일괄매각 사건이나 지상컨테이너 1동은 매각에서 제외된 점 참고하시기 바랍니다.현황조사 시 소유자 점유로 예상되지만 추가로 대항력이 없는 점유자 1명이 체크되고 있습니다. 보증금은 1000만원에 월세는 50만원으로 이는 명도시 소유주와 함께 인도명령 대상자로 협상과 법적 조치를 동시에 진행해 협의하면 원만히 마무리될 수 있다는 의견입니다. 입찰가 산정 <법원 감정평가서 등>법원경매를 통해 남양주시 진접읍 근린시설에 입찰하기 위해서는 투자목적과 낙찰잔금 납부계획을 포함한 운영플랜이 중요하다고 생각합니다.국토교통부 실거래가 시스템을 통한 진접읍 인근 공장 등 매매 내역이 다소 체크되어 있습니다. 이것을 참고하여 경매 물건의 가치를 추론할 수 있기를 기대합니다.인터넷 확인 매물을 살펴보면 남양주시 진접읍 인근 창고 및 공장 등의 매물 호가가 여러 건 확인되고 있습니다. 이를 참고하시어 현장 방문 후 시세 및 수급 현황, 그리고 남양주 부동산 시장 분위기까지 잘 살펴보시고 투자 목적에 부합하는 합리적인 입찰가 산정으로 성공투자를 기원합니다.법원 매각 사례를 살펴보면 경기도 남양주시 근린시설 및 창고 등의 최근 6개월간 경매 낙찰 내역이 체크되지 않았습니다. 검색 범위를 좀 더 확대하여 경매 시장의 분위기를 추가로 체크할 수 있기를 기대합니다.경기도 남양주시 인근 공장과 제조업체 등의 경매 진행 상황입니다. 이번 소개자료와 함께 투자에 관심이 있으신 분은 의뢰해 주시면 현장감 활동 후 권리분석, 매물분석, 시세분석을 통해 입찰준비보고서로 안내해 드리겠습니다. 부동산 경매 현장에 답이 있습니다. 위치도 및 구조도 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지현장사진 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지고객님과의 약속<2인 옥션>이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.문의 안내 <2인 옥션 >문의사항 생기면 안내해드리겠습니다.여러분의 성공투자를 기원합니다.
